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沪中心城区二手房价继续下跌租赁市场缓步回升

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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沪中心城区二手房价继续下跌 租赁市场缓步回升

2009-02-10 10:41:00

来源:国际金融报

 

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最新出炉的上海二手房指数报告显示,沪楼市继续调整、刚性需求渐现,中心城区二手房价格继续下跌,而租赁市场缓步回升。   2009年1月,上海二手房价格指数为2297点,较去年12月下降19点,环比跌幅为0.79%。上海二

较新出炉的上海二手房指数报告显示,沪楼市继续调整、刚性需求渐现,中心城区二手房价格继续下跌,而租赁市场缓步回升。

2009年1月,上海二手房价格指数为2297点,较去年12月下降19点,环比跌幅为0.79%。上海二手房指数办公室认为,1月正值春节长假,假日令购房市场浙江癫痫病专业医院哪家最好进入淡季,楼市成交量进入"滞销"。而对比去年同期指数,上海二手房指数在连续5个月下跌后,仍比2008年1月指数略涨2.28%。上海二手房市场整体表现趋于平稳。

九成中心城区下跌

上海二手房指数办公室统计显示,1月中心城区中共有10个区出现下跌,平均跌幅为0.93%,仅闵行区出现上涨。

5个市中心区均出现下跌,平均跌幅为1.02%。其中,降价的市中心普通房数量大量增加。但由于中心城区房价相对其他区域总价仍较高,释放了一部分需求后,市场又回到调整状态。其余中心城区二手房依然受到一手房低价入市的影响,呈现下跌趋势。

52个控制点板块中有45个板块出现下跌,占采样总量的86.5%,平均跌幅为1.07%。上海二手房指数办公室分析认为,元旦和春节长假是1月市场陷入低迷的主因。尽管假日不乏家庭看房团频频看房,但是难以在短期内立即下单成交。"自去年11月接连出台多项政策后,目前二手房市场已经进入政策消化阶段,成交量骤增骤减的可小儿癫痫病的治疗常识有哪些能性较小。不少二手房依然在寻找价格底部,一旦价格调整到合适水平,二手房需求就会释放。"

节后租赁缓步回升

2009年1月,上海房屋租赁指数为1204点,环比下跌10点,跌幅为0.8%。在元旦和春节两个节假日叠加效应下,1月,上海房屋租赁市场整体表现冷清,各档租赁市场交易治疗癫痫费用一般是多少量均有所减少。其中,高档房市场破冰还需时日,一般房市场租赁较稳定,售后公房市场受节日影响大,租金下调明显。

高档房11个控制点下跌8个,上涨3个。跌幅居前的是陆家嘴和新天地板块。不少境外人士离开上海过节,加上部分境外公司调整在沪业务,高档房需求减少,租金持续下降。在中心商务区聚集的地区,租赁客源有明显指向性,白领提前回家过年使交易趋于清淡。"目前高档房的房东心态正发生变化,宁可忍受较低租金续租成年人患上癫痫病该怎么办,也不愿意解除合同或重新寻找租客。"二手房指数办公室表示。

一般房所在11个中心城区中,租金下跌的有7个,上涨有4个,下跌比例63%。其中,虹口区跌幅达到2.5%,区内和平公园板块已连续第二个月位列跌幅榜首位,板块内楼盘租金调价明显。

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